買(mǎi)個(gè)放心房，驗房應該把控的五個(gè)要點(diǎn)。 現在絕大部分人基本上都是第一次裝修，對裝修的環(huán)節一無(wú)所知，但我們往往都會(huì )在裝修的時(shí)候遇到由于房屋質(zhì)量的問(wèn)題，引起的裝修問(wèn)題，對于房屋質(zhì)量的把控，往往在驗房之時(shí)，有許多問(wèn)題只要在驗房的時(shí)候及時(shí)發(fā)現，就可以避免，下面寧夏昌禾裝飾工程有限公司的小禾為大家準備了五個(gè)驗房時(shí)應該注意的問(wèn)題，希望對各位業(yè)主有所幫助!

1.相關(guān)證書(shū)要齊全

驗房開(kāi)始前，必須查看開(kāi)發(fā)商出示的兩表一書(shū)——《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗收備案表》，還有各種驗收表格，只有在查驗證件齊全了，才能簽署入住單。

PS：購房人可選擇不收房。如果被要求收房，也要在《住戶(hù)驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)××文件”等字樣，并妥善保留好相關(guān)文件副本。

2.收房程序貓膩多

先驗房后繳費再簽文件的收房程序是正常程序，但大多數開(kāi)發(fā)商都會(huì )要求先繳錢(qián)、簽文件，然后再驗房，這樣對購房者是十分不合理的。

PS：將先驗房再收房作為附加條款寫(xiě)在合同里，不驗房就不收房。

3.建筑質(zhì)量難保證

在驗房時(shí)，如果發(fā)現墻面或地磚有破裂、漏水，甚至明顯的房屋結構問(wèn)題，一些開(kāi)發(fā)商總會(huì )想方設法不讓業(yè)主將問(wèn)題列進(jìn)驗收文件里。

PS：只要發(fā)現問(wèn)題，無(wú)論大小，都要在相關(guān)文件中記錄下來(lái)。

4.防水驗收要仔細

現在許多住房里的衛生間、廚房的防水高度都不足，有的衛生間、廚房外墻防水高度甚至沒(méi)有達到30厘米，淋浴房的防水高度也沒(méi)有達到1.8米。

PS：整個(gè)衛生間應做“桶式”防水處理，做防水層時(shí)要沿四周墻體上翻至少20~30厘米。而淋浴區的墻體和室內墻體的防水層高度應要達到1.8米，靠室內的墻體最好進(jìn)行滿(mǎn)墻防水處理。

5.相應承諾難兌現

小區的整體規劃也是不容忽視的，一定要仔細查看是否符合合同約定。其中包括整個(gè)小區的外墻面顏色與用材是否與開(kāi)發(fā)商的售房承諾一致。

PS：簽購房合同時(shí)應明確各有關(guān)細節，驗樓時(shí)明確從配套設施到房?jì)雀黜椊桓段镏笜说脑敿汄炇諛藴?，同時(shí)要附上設計圖紙及施工圖。

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