交房注意事項有哪些？

交房時(shí)不可粗心大意，一些需要注意的地方還是得小心應對，仔細檢驗。交房注意事項如下：

1.屋頂、門(mén)窗、墻面等地方是否存在漏水現象，或者是否有殘留污漬。若有，則說(shuō)明房屋在防水功能方面存在問(wèn)題。

2.門(mén)窗是否能夠順暢開(kāi)合，是否存在變形、鎖閉等現象，注意門(mén)窗的質(zhì)量是否合格。而對于防盜門(mén)來(lái)說(shuō)，還要檢查其門(mén)鈴是否正常。

3.墻面地面也應該仔細檢查，可以用小錘子敲打，如果出現空鼓或開(kāi)裂現象，則說(shuō)明墻面地面存在嚴重的質(zhì)量問(wèn)題。

4. 廚房和衛生間的煙道尤其要注意其是否存在堵塞現象。檢查時(shí)可以點(diǎn)燃廢紙，觀(guān)察是否有氣體從排煙口排出。如果不能排出，則應及時(shí)與開(kāi)發(fā)商取得聯(lián)系。

5.衛生間還應進(jìn)行防水檢查?？捎煤由扯伦∠滤揽?，再連綿不斷的注入大量水，2小時(shí)后觀(guān)察下樓是否有水流蔓延現象，如果沒(méi)有，則證明防水性良好。

6.業(yè)主還需自備小燈，驗房時(shí)可以將其插入電路插孔，檢查是否有點(diǎn)，小燈是否亮起。插上小燈的時(shí)候，還需要插孔閉合開(kāi)關(guān)箱內對于的電閘，看看各電閘是否運轉如常。

7.記錄房屋的水電氣三表，也是非常重要的。

毛坯房交房注意事項

1.有一些需要業(yè)主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如《驗房交接表》等。據了解，有些開(kāi)發(fā)商為了簡(jiǎn)化驗收流程，同時(shí)也為了避免驗收糾紛，會(huì )在其工作人員陪同業(yè)主看房驗收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。律師提醒，這樣做對業(yè)主是很沒(méi)有保障的，業(yè)主無(wú)論如何都必須在看完房之后才能簽字驗收。

2.驗房過(guò)程中發(fā)現的任何問(wèn)題業(yè)主都應在陪同驗房人員在場(chǎng)的情況下記錄下來(lái)，如果是小問(wèn)題應要求開(kāi)發(fā)商在短期內整改，改好后再辦理入住手續。如果是大問(wèn)題就要及時(shí)與開(kāi)發(fā)商交涉考慮是否退房了。

3.延期交房的原因可以有很多種，關(guān)鍵是業(yè)主要了解開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房的真正原因。如果是一般工程性問(wèn)題推延幾個(gè)月尚屬能接受范圍內。但如果是因為開(kāi)發(fā)商資金鏈出現問(wèn)題無(wú)法繼續開(kāi)工，則建議業(yè)主權衡利弊，及時(shí)與開(kāi)發(fā)商交涉退房事宜。

商品房交房注意事項

一.必須先明確收房入住流程。

1.請按《入住通知書(shū)》安排的時(shí)間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續。

2.由專(zhuān)門(mén)接待人員陪同您共同查驗《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《無(wú)錫市建筑工程竣工驗收備案表》(即兩書(shū)一表)原件。

3.由專(zhuān)門(mén)接待人員陪同您共同驗房，并填寫(xiě)《房屋驗收情況表》。

4.如發(fā)現問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進(jìn)行整改，直到業(yè)主滿(mǎn)意為止。在此期間發(fā)生的任何費用由開(kāi)發(fā)商承擔，另外，由此造成的延期交房，開(kāi)發(fā)商要承擔全部違約責任。

5.簽署《商品房實(shí)測面積結算補充協(xié)議》。

6.開(kāi)發(fā)商向業(yè)主交付房門(mén)鑰匙。

7.辦理完上述手續后，開(kāi)具《辦理入住手續通知單》。執此單在物業(yè)公司進(jìn)行業(yè)主登記。

二.驗收房屋質(zhì)量有關(guān)書(shū)面材料

1.建筑工程質(zhì)量監督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗合格證書(shū)(填發(fā)時(shí)間、蓋章單位、工程名稱(chēng)等是否清楚、協(xié)調);

2.整棟樓的《無(wú)錫市建設工程竣工驗收備案表》。表上的任意一項都必須報主管部門(mén)備案，缺少一項都不能入住的。同時(shí)，需仔細查驗各個(gè)分項是否都有備案，例如消防設施等。(注：只有將項目送交主管部門(mén)備案后，才能對開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生嚴格約束作用，開(kāi)發(fā)商因此就必須對樓盤(pán)終生負責)

3.《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，是開(kāi)發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。

4.《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數、墻體結構類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明

5.《保修卡》。根據建設部的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。(詳細細節須見(jiàn)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》具體規定)

6.《住戶(hù)手冊》，注：上述文件均要看原件，而不是復印件。

三.核查房屋結構、面積

1.交付給您的商品房和合同簽訂的要購買(mǎi)的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖。

2.房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(注：有許多情況下，開(kāi)發(fā)商請的檢查部門(mén)的核查結果并不準確，是否有必要由業(yè)主們另請其他部門(mén)進(jìn)行二次核查)。

3.戶(hù)內和公攤面積需要一起核查。目前，開(kāi)發(fā)商所提供的《面積實(shí)測表》，只有整個(gè)套內面積總數和公攤面積的總數，而無(wú)明細套內每一部分的面積和公攤每一部分部分的具體面積。其中戶(hù)內面積比較好算，一般不會(huì )出現大的問(wèn)題。而公攤面積的計算較為復雜，有許多開(kāi)發(fā)商會(huì )鉆其中空子，這也是發(fā)生糾紛的重要方面。因此，鑒于UHN的公攤面積格外之大，更需要對公共部分進(jìn)行認真、仔細地核查。

四.戶(hù)內驗收.關(guān)于室內污染問(wèn)題，必須經(jīng)市建委等有關(guān)部門(mén)考核認可的檢測機構，對建筑工程室內環(huán)境進(jìn)行檢測合格的。不過(guò)多數情況之下，開(kāi)發(fā)商請的檢查部門(mén)的核查結果并不準確，有的只查開(kāi)發(fā)商提供的少數房子，而沒(méi)有全面核查。因此，現在有相當一部分的樓盤(pán)業(yè)主們另請其他部門(mén)進(jìn)行二次核查，以免出現漏洞。

五.戶(hù)內裝修、設備驗收 按購房合同及有關(guān)協(xié)議的約定，KFS應向業(yè)主們提供裝修及設備清單，購房者可按清單內容進(jìn)行清點(diǎn)，檢查其是否都齊備、完好程度及使用狀況 KFS應向業(yè)主們提供各類(lèi)精裝修設備的《保修卡》

六.公共設備驗收 電梯、消防、燃氣、暖氣、道路、綠化、車(chē)庫/停車(chē)場(chǎng)、電視接收系統、保安系統、小區環(huán)境等各個(gè)方面 這些部分沒(méi)有找到特別詳細的標準，這也很可能會(huì )成為產(chǎn)生糾紛的方面，更會(huì )帶來(lái)相應的問(wèn)題，急需提前相互溝通交流。

七.樓房外面部分，房屋外墻等。

八.明確物業(yè)部分，查看房產(chǎn)后并準備簽收《房屋驗收單》之前，一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。其中，要明物業(yè)管理費的構成、標準、收交的起始時(shí)間以及交費的周期，還有清潔費、保安費、綠化費等費用的核定。同時(shí)，考察小區物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備原定的管理標準。上述內容均要清楚明白，以免日后出現不必要的糾紛。

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