一般購買(mǎi)好房子后，會(huì )交給裝修公司裝修（銀川家庭裝修，首選昌禾裝飾），經(jīng)過(guò)漫長(cháng)的等待，房子裝修好后，我們要收房驗房，然后才能入住。特別是第一次買(mǎi)房裝修的人，要了解一下收房驗房注意事項和標準及流程是怎么的，避免花了大筆錢(qián)裝修，房子還出現質(zhì)量問(wèn)題。

房屋檢驗收房過(guò)程中必須要掌握一個(gè)原則："先驗后收"：

即購房者一定要先驗收房屋(包括驗收交房必須的文件)，確認無(wú)誤后再簽署收房文件。

"先驗后收"不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據的。房屋的對價(jià)是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價(jià)款，就履行了合同的義務(wù)，開(kāi)發(fā)商就應該交房。而在房屋交付以前，業(yè)主有權先驗收房屋。

收房驗房的注意事項：

1、不管開(kāi)發(fā)商陪同收房驗房的工作人員如何花言巧語(yǔ),業(yè)主都應該堅持原則,只要發(fā)現問(wèn)題,不管大小,都要在相關(guān)文件或表格上記錄下來(lái),并寫(xiě)清自己的意見(jiàn),如果確實(shí)屬于不能收房驗房的,要向寫(xiě)明不予收房驗房的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。

2、管線(xiàn)分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)——可帶走。如果房產(chǎn)商準備充分的話(huà),一般10分即可查看完資料。

3、收房驗房檢查開(kāi)發(fā)商出示的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗收備案表》這些文件要看原件,而不是復印件。

4、收房驗房看房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測量,與合同簽訂面積是否有差異。

收房驗房的注意事項,裝修之前要做的重要一步

5、對發(fā)現的問(wèn)題要詳細在驗樓單上予以注明,如果確實(shí)屬于不能收房驗房的,要詳細寫(xiě)明不予收房驗房的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。

6、影響房屋結構安全和設備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題,必須約定期限由建設單位負責進(jìn)行加固補強維修,直至合格。影響相鄰房屋的安全問(wèn)題,由建設單位負責處理。

7、對于不影響房屋和設備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題,可約定期限由建設單位負責維修,也可采取費用補償的辦法,由接管單位處理。

8、收房驗房如果發(fā)現問(wèn)題至少要在收樓文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

驗房標準有哪些：

1、墻面空鼓檢查：墻面是家裝中很重要的一部分，所以墻面驗收時(shí)，需要檢查是否會(huì )有空鼓，可以用小木錘敲擊墻壁，看是否會(huì )空鼓，如果發(fā)出的聲音不實(shí)，那說(shuō)明墻面有空鼓現象。

2、墻壁漏水檢查：墻面除了檢查空鼓之外，還要檢查是否會(huì )有漏水的情況，這個(gè)步驟不能忽略。檢查時(shí)，最好在下大雨后的第二天檢查，看墻面是否有水漬，特別是廚房、衛生間的頂面，如果有水漬，說(shuō)明墻面存在漏水的現象。

3、電類(lèi)驗收標準：用電安全是人們最關(guān)心的問(wèn)題，因此在驗收時(shí)要觀(guān)察裝修中所用的電線(xiàn)是否是國標銅線(xiàn)。家庭照明和插座都是使用2.5平方線(xiàn)，廚、衛間一般是使用4平方線(xiàn)，電視和電話(huà)信號線(xiàn)要和電源線(xiàn)間隔250mm的距離。

4、用水驗收標準： 家庭用水和用電是同等的重要，關(guān)于用水驗收主要是看面盆、潔具安裝是否牢固。還要看上下水路管線(xiàn)是否順直，接頭會(huì )不會(huì )漏水和滲水。

5、瓷磚驗收標準： 瓷磚是家裝中最常見(jiàn)的材料，在驗收瓷磚時(shí)，需要檢查瓷磚鋪貼是否平整、是否牢固，會(huì )不會(huì )出現脫落的現象。

收房驗房流程：

1、墻面不滴水無(wú)縫隙：墻面的檢查，首選看墻體是否平整，再來(lái)就是看墻面有沒(méi)有滲水以及裂縫的現象。特別是看看墻體有沒(méi)有水跡。如果有出現這些現象，需要馬上查明原因進(jìn)行處理。要是陽(yáng)臺上有裂縫，那么就危險很大。一般來(lái)說(shuō)墻面的裂縫大多不是結構裂縫的問(wèn)題，危險性不大。只有陽(yáng)臺有裂縫代表是房屋的結構問(wèn)題，萬(wàn)一發(fā)現房間與陽(yáng)臺的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。

2、屋頂： 對于屋頂的的驗收，也是看看有沒(méi)有開(kāi)裂的問(wèn)題，接著(zhù)檢查屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線(xiàn)是否水平線(xiàn)，如果不在水平線(xiàn)上，那么在裝修的時(shí)候需要用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平。

3、門(mén)窗：首先檢查的門(mén)窗的牢固性能以及門(mén)窗的強度，對其功能進(jìn)行驗收，門(mén)窗推拉順滑，不卡頓，表面光潔不會(huì )有嚴重的刮痕，門(mén)窗材質(zhì)完整，沒(méi)有開(kāi)裂或者破裂的情況。五金的檢查也是一個(gè)重點(diǎn)，五金配件安裝位置是否正確、牢固。門(mén)窗關(guān)閉的扇與扇、扇與框沒(méi)有太大的縫隙，密封條不松動(dòng)，不脫落，不外露。門(mén)窗垂直，沒(méi)有彎曲的現象。

4、電路：首先驗收插座與開(kāi)關(guān)的位置安裝是否合理，同時(shí)也可以看看裝修時(shí)是否需要對電路進(jìn)行改造，同時(shí)檢查所有的開(kāi)關(guān)插座的功能，是否能正常使用，也可以帶個(gè)充電器試試，看看是不是每個(gè)插座都能通電。